堅持房住不炒有效引導市場預期

2020-06-23 16:12:43 來源：經濟參考報作者：點擊圖片瀏覽下一頁

近期，我國房地產市場供銷好轉，市場運行指標出現邊際改善，主要是前期需求集中釋放的結果。不過，也應警惕炒作苗頭，需要繼續堅持房住不炒定位，因城綜合施策，有效引導市場預期，嚴防樓市投機炒作露頭，全力促進樓市平穩健康發展。

當前，我國房地產市場邊際改善，主要是疫情穩定之后，需求出現了集中釋放。因疫情防控需要，春節前后我國房地產市場基本處于“冷凍”態勢。從供給端看，因建筑工人難以到位，無法及時安排復工，新建住宅施工進度明顯落后。各地的售樓處整體“停擺”，線下住宅交易困難。從需求端看，疫情影響下購房群體蟄伏，剛性住房需求逐步累積。

從3月下旬開始，隨著國內疫情顯著緩解且整體趨向穩定，企業復工復產和復員復崗工作進展順利，各地樓市逐步恢復，市場交易漸趨活躍，房地產開發投資、商品房銷售、房地產開發企業到位資金等房地產市場主要運行指標出現改善。2020年1至5月，全國房地產開發投資同比下降0.3%，降幅比1至4月份收窄3個百分點；商品房銷售面積同比下降12.3%，降幅比1至4月份收窄7個百分點；房地產開發企業到位資金同比下降6.1%，降幅比1至4月份收窄4.3個百分點。期間，一些城市適時出臺了購房促銷活動，促進了樓市回暖。據國家統計局全國70個大中城市房價指標數據，新房和二手房價格環比上漲城市數量已經連續3個月提升，至5月份新房價格環比上漲城市57個，二手房價格環比上漲城市41個，出現了明顯回暖。

但是，樓市炒作苗頭再現，多地出現了“千人搖”“萬人搖”的新聞，還有違規低息信貸資金進入樓市套利的現象，需要高度警惕。從歷史看，但凡樓市出現了持續的“噱頭”炒作新聞，必須要及時澄清并加以有效引導。從調控看，疫情對地方經濟發展帶來前所未有的影響，而房地產業能帶動數十個上下游行業發展，若不能對個別地方政府的“擦邊球”行為加以合理約束，過去根深蒂固的房地產發展路徑依賴很可能又會卷土重來。從資金看，當前我國金融市場流動性充裕，利率進一步走低，投資投機力量存在強烈動機，若不能實施嚴格和有效的監管，則低成本違規信貸資金可能會攪動樓市。從支撐看，疫情已經影響廣大民營中小微企業的經營，社會就業壓力加大，也很難支撐房價繼續高位上漲，若不能對房價漲幅實施有效調控，則房價泡沫化將會加劇，實體經濟恢復和調整將更加困難。

因此，在房地產市場回暖背景下，需要高度警惕房地產市場預期變化。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。堅持因城施策，守住不鼓勵投資投機性需求、不刺激房價快速上漲的底線，緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標，完善長效調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。

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