搶收效果明顯房企5月銷售大幅回暖

2020-06-10 15:43:04 來源：中國證券報作者：點擊圖片瀏覽下一頁

日前，上市房企陸續發布5月份銷售數據，不少房企搶收效果明顯，趕超上年同期。受此影響，百強房企前5個月銷售額降幅繼續收窄，銷售業績持續向好。

趕超上年同期

克而瑞研究中心數據顯示，5月份房地產市場持續復蘇，百強房企銷售進一步恢復。TOP100房企單月實現全口徑銷售金額10915.4億元，環比增長21.3%，同比增速自4月轉正后進一步顯著提升至12.2%。與去年全年的月均銷售相比，5月份百強房企單月全口徑業績也提升近13%。從累計業績來看，2020年前5個月TOP100房企累計全口徑業績同比下降7.9%，降幅自3月份以來繼續收窄。整體而言，市場及企業銷售表現均持續向好。

萬科A披露的銷售數據顯示，5月份公司實現合同銷售面積386.8萬平方米，合同銷售金額612.8億元，同比增長5.7%。據克而瑞監測，5月份，得益于“五一”期間的促銷及線上直播活動，碧桂園單月實現全口徑銷售金額798億元，同比增長13.2%，單月業績規模創年內新高。恒大5月份單月實現全口徑銷售金額602億元，同比增長12.5%。此外，世茂、金地、金茂、招商、佳兆業等房企業績表現較突出，同環比均實現明顯增長。

多原因助力

中國證券報記者了解到，房企降價促銷、改變此前的預留策略、疫情期間積壓的購房需求集中釋放，是房企5月份銷售大幅回暖的重要原因。

從已經披露銷售數據的房企看，很多房企5月份銷售均價相比之前的均價下降了不少，降價促銷動作較明顯。

中梁控股發布的銷售簡報顯示，5月份公司共實現合約銷售金額約151億元，合約銷售面積約145萬平方米，5月份合約銷售均價約1.04萬元/平方米。1-5月，公司累計合約銷售金額約430億元，合約銷售面積約387.7萬平方米。合約銷售均價約1.11萬元/平方米。5月份均價相比前4個月均價，出現較明顯下降。

中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，疫情發生之前，對于多數房企而言，每個月對外披露的銷售數據大概是真實銷售數據的90%。每家房企基本都會預留10%左右的銷售業績，用以沖刺半年報或者年報業績。但是，疫情發生以后，很多房企為了增加當月的銷售量，改變了此前的預留策略。

疫情期間積壓的購房需求方面，多位業內人士指出，一方面，剛需盤受到前期看房不便等因素影響，隨著疫情緩和積極入市；另一方面，房企普遍開展降價促銷活動，吸引購房者積極入市。

即便如此，三四線城市的樓市依然面臨較大的去化壓力。機構數據顯示，5月份以來，三四線城市庫存面積每周環比按照1%的增幅持續上升，去化周期雖然持續縮短，從月初的125周降至月末的96周（24個月），但仍居高位。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，雖然當前房地產市場成交略有升溫，部分城市5月份銷售數據實現正增長，但整體增長動力并不強勁，去庫存壓力依然較大。

拿地積極

在銷售回暖、融資利率降低等多重因素影響下，多數房企5月份拿地也表現出較大熱情，積極拿地趨勢開始出現。

中原地產數據顯示，截至6月8日，全國土地市場持續升溫，特別是深圳、廣州、北京等城市高價地持續出現。整體看，疫情影響逐漸過去，多個城市賣地井噴，土地市場成交額持續上升。50大城市年內第一次出現了3個土地出讓金額超過千億元的城市，分別是北京、杭州、上海。其中，杭州土地出讓金額達到1285億元，北京土地出讓金額達到1131億元，上海土地出讓金額達到1051億元。50大城市合計出讓土地金額1.8萬億元，同比上漲11%。31個城市賣地超過200億元，刷新近年歷史紀錄。

分地域來看，一二線城市仍是房企拿地重點，長三角區域部分城市土地成交漲幅較大。中指研究院數據顯示，1-5月，全國土地成交金額前十城市總計成交7400億元，較去年增長42.5%。其中，杭州以1210億元的成交總價居首；北京和上海分別以1131億元和1047億元的成交額占據第二、三位，相比去年分別增長58%、73%。

張大偉認為，在降準降息等政策影響下，房企拿地積極性逐漸提高，多地再次出現高溢價率土地成交，特別是廈門等地再次出現歷史最高總價百億地塊，使得土地市場熱度持續提升。截至目前，年內已經出現3宗出讓金額超過百億元的高總價地塊，從一定程度上可以說明，房企資金面明顯出現了寬松。

針對土地市場存在的溢價，張大偉指出，土地溢價率上行主要體現在部分城市，雖然整體土地市場地價依然未全面上漲，但部分城市部分土地的價格已經達到了歷史高點。（作者：董添）

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