上半年房地產多個指標增速回落樓市進入調整期

2019-07-16 16:46:17 來源：證券時報作者：點擊圖片瀏覽下一頁

在一系列房地產調控政策影響下，6月房地產市場繼續降溫。國家統計局昨日發布的數據顯示，6月份，全國70個城房價上漲城市數量減少，一二線城市二手房價格環比漲幅全面回落，一二三線城市新房和二手房價格同比漲幅均回落。與此同時，1~6月份，房地產開發投資、商品房銷售、房企到位資金等多個指標累計同比增速均有所回落。

業內人士認為，6月有20個城市二手房價出現下調，這是年內首次。熱點一二線城市房價再次進入到調整階段，后續如果沒有明顯的信貸寬松政策，預計7~8月份，全國一二線城市房價將進入“小陽春”后的“倒春寒”。同時，房地產投資、銷售、資金等多指標累計增速連續2個月回落，顯示市場已經有所降溫，預計在房企融資收緊的趨勢延續背景下，將會影響未來投資開發進度。

一二線城市二手房

價格漲幅全面回落

國家統計局的數據顯示，6月份，70大中城市中，房價環比上漲城市數量明顯減少，特別是二手房價格上漲的城市數量比5月減少10個。與新房相比，二手房市場降溫更加明顯，不僅房價上漲的城市數量減少更多，房價漲幅也回落明顯。

初步測算，4個一線城市二手房價格環比持平，5月為上漲0.1%。其中：北京和廣州持平，上海和深圳均下降0.1%。31個二線城市二手房價格上漲0.3%，漲幅比5月回落0.2個百分點。35個三線城市二手房價格環比上漲0.7%，漲幅比5月擴大0.1個百分點。

諸葛找房數據研究中心分析師國仕英認為，整體來看，6月份房價漲幅穩中有降，二手房受市場調控加碼影響，信心有所下降，二手房價小幅下跌。特別是部分熱點二線城市調控加碼，二手房價格回落最明顯。

“6月份，全國有20個城市二手房價格出現下調，這是年內第一次，熱點一二線城市再次進入到了調整階段。后續如果沒有明顯的信貸寬松政策，預計7~8月份，全國一二線城市將再次進入‘小陽春’后的‘倒春寒’。”中原地產首席分析師張大偉說。

58安居客房產研究院首席分析師張波預計，二手房降溫會在下半年持續對新房形成直接影響，并帶動新房房價漲幅回落。

盡管新房價格數據因限價等多種原因已經不能真實反映市場情況，但是部分房價漲幅居前的城市仍需關注，如西安新房價格同比漲幅連續7個月排名第一。另外，呼和浩特連續8個月二手房價格同比漲幅排名第一。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，考慮到西安近期政策持續收緊，尤其是在人才落戶和郊區限購等方面有較為嚴厲的動作，預計后續西安房價增幅也會收窄。后續從穩定房價的角度看，需要繼續對二線城市尤其是人才借落戶變相炒房的行為進行管控。

房企融資環境收緊

除了房價數據顯示出樓市繼續降溫的跡象，國家統計局昨日公布的房地產投資、銷售、資金等多指標累計增速持續回落，也預示了房地產市場正在進入調整期。

國家統計局的數據顯示，1~6月份，全國房地產開發投資61609億元，同比增長10.9%，增速比1~5月份回落0.3個百分點；房屋新開工面積105509萬平方米，同比增長10.1%，增速回落0.4個百分點。從銷售指標看，1~6月份，商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1~5月份擴大0.2個百分點。商品房銷售額70698億元，同比增長5.6%，增速回落0.5個百分點。從資金指標看，1~6月份，房地產開發企業到位資金84966億元，同比增長7.2%，增速比1~5月份回落0.4個百分點。

國仕英認為，房地產開發投資累計增速連續兩個月持續下降，是因為4月份以來部分城市拿地政策有所收緊，致使房企拿地積極性下降。加之二季度以來，樓市“輸血”各渠道遭金融監管部門緊盯，房企融資環境進一步收緊，房企資金面收緊將會影響未來投資開發進度。

而從銷售面積指標來看，目前已出現了連續5個月負增長的現象。嚴躍進認為，這說明市場已經有所降溫，雖然3月份開始出現“小陽春”，但5~6月份的市場數據說明樓市回暖是有阻力的，尤其是部分三四線城市正步入降溫的通道之中。

此外，從房企到位資金指標來看，增速回落和當前防范金融風險的大環境有密切關聯。嚴躍進指出，5月份開始很多房企的融資壓力明顯增加，資金面略有收緊，這也會影響房企的土地投資和房屋銷售策略。當前信托融資和海外債的發行都明顯收緊，預計類似收緊的趨勢還會延續，一直要到今年第四季度或才會有新的改善。

不過，對于下一階段的房地產投資情況，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長毛盛勇表示，一方面城鎮化還在繼續推進，剛需和改善性的需求還是有的，這是一個支撐。另一方面，“房住不炒”的理念越來越深入人心，再加上強調“因城施策”、強調城市政府主體責任這兩方面因素綜合在一起，下階段房地產市場穩地價、穩房價、穩預期是能做到的。房地產投資不會出現大起大落。記者張達

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