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    政策持續鼓勵 房屋租賃行業成長空間漸開啟

    2017-10-19 15:49:44 來源:中證網 作者: 點擊圖片瀏覽下一頁

    受相關利好消息提振,昨日租房概念在A股掀起上漲旋風,昆百大A、世聯行、三六五網、市北高新牽手封漲停。其中,市北高新成交環比放大數倍。uig福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    興業證券認為,房屋租賃是房地產下半場重要方向之一,支撐政策密集出臺,行業兩大痛點——收益率不合理和租售不同權正在被逐步解決,相信在政策強力支持下,房屋租賃行業成長空間較為廣闊。uig福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    租賃市場前景廣闊uig福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    截至昨日收盤,房屋租賃指數漲幅達到5.86%,位居182個Wind概念指數首位,而同期排位第二的是智能物流指數,漲幅為2.26%。此外,昨日正常交易的房屋租賃成分股全線飄紅,無一下跌,其中更有昆百大A等四只股票聯袂漲停。與兩市量能新低相比,昨日相關概念股普遍放量,備受資金寵愛。uig福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    從需求端來看,中國租房市場未來需求空間巨大,核心因素就是一線和部分二線城市房價高企。房價上漲到一定高度,租房群體和購房群體在較長生命時段里重合度較低。當前,中國核心城市房價收入比已經高于國際城市,租房群體轉向購房的時間將大大延后,租房時間變長,租賃需求將大幅增加。對比美國全國36.3%和日本全國35.5%的租房比例,中國目前全國租房比率僅有11.6%;對比美國、日本核心城市50%的租房比率,中國核心城市僅有30%左右,租賃需求增長空間巨大。uig福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    根據鏈家地產預測,未來租房人口占比在全國層面將超過30%,一線城市會超過40%,這是一個需求空間廣闊的市場。uig福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    興業證券認為,中國過去租賃市場一直難有大規模發展,主要原因之一是租賃未“確權”,即租賃權利一直不清晰,租賃本應享有的三項權利(公共服務、租賃產權和房屋處置權)一直沒有法律給予保障。其次,租戶也沒有物業的重新改造、使用權甚至連合約解約、續約都取決于房東。目前政府正在大力推進租購同權,隨著租賃權利的明晰化,將對租賃市場的需求有很大促進。uig福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    從供應量看,未來租賃將成為核心城市住房發展的重要組成部分,根據目前已經披露的各省市“十三五”規劃,北京、上海、廣州將在“十三五”期間新增租賃住房50萬套、70萬套、15萬套,分別占到新增供應總量的33%、41%和20%。uig福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    政策持續鼓勵uig福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    今年7月,九部委聯合印發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,要求人口凈流入的大中城市發展住房租賃業務,并選取廣州、深圳等12個城市開展試點,租賃市場正迎來政策利好。uig福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    方正證券認為,總體而言,大力發展住房租賃市場包括四大要點:一是加大租賃供給,利用集體用地建設租賃住房等;鼓勵放棄轉型開展住房租賃業務,培養專業化住房租賃企業。二是允許提取住房公積金支付房租,對租賃企業給予融資支持,推進REITs試點。三是給予稅收優惠,推動公租房貨幣化(市場提供租賃房源,政府發放租賃補貼)。四是通過立法切實推進租購同權。uig福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    地方政府也積極跟進,紛紛出臺相關細則,推動地方租賃市場發展。截至目前,已有20余個省市出臺加快培育和發展住房租賃市場的實施細則,從供給、金融、財政等方面給予政策支持。其中50%以上省份提出要允許公積金支付房租,推進REITs試點,支持符合條件的租賃企業發行債券、不動產證券化產品。uig福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    以北京為例,租賃用地大幅推出,且占據了一部分商品房指標。北京新五年的用地規劃中,首次單列租賃住房用地:五年全市住房建設計劃安排150萬套,其中租賃住房50萬套,租賃住房計劃供地1300公頃,占比21.7%。過去五年(2012-2016年),北京商品住宅計劃供地4300公頃(實際供地2452公頃),而2017-2021年,商品住宅計劃供地3470公頃,減少了830公頃。uig福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    投資標的選擇上,方正證券指出,租賃業務受益于政策鼓勵,在融資、房源上將有長足發展,建議關注資金實力強、租賃運營經驗豐富、擁有低成本優質房源的企業。uig福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    文章來源:中證網 責任編輯:
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