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    多家銀行上調熱點城市首套房貸利率 對“剛需”有影響嗎?

    2017-09-21 16:03:52 來源:新華社 作者: 點擊圖片瀏覽下一頁

    新華社北京9月20日電 題:多家銀行上調熱點城市首套房貸利率 對“剛需”有影響嗎?Q8b福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    新華社記者 吳雨 蓋博銘 王凱蕾  Q8b福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    近日,北京工、農、中、建等多家銀行上調首套房房貸利率。對此,人民銀行營業管理部19日表示,此舉符合政策要求和導向。不僅北京,近期上海、深圳、南京等地商業銀行也陸續提高首套房貸款利率。首套房貸款利率上浮,對“剛需”有影響嗎?Q8b福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    “我就猶豫了幾天,發現北京大多數銀行已經沒有基準利率的房貸可以申請了。”北京購房者王先生說。他給記者算了一筆賬,以貸款200萬元為例,房貸利率打9折時,貸款25年等額本息還款本息合計347萬元。利率上浮10%,同樣的還款方式要364萬元,多了約17萬元。Q8b福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    記者從工、農、中、建四大行了解到,四大行已集中在14日和15日調高了北京首套房房貸利率,均為基準利率上浮5%,并將根據客戶的資信狀況進行差異化定價。交通銀行北京分行表示,目前首套房貸款利率最低執行基準利率,但近期將根據市場變化情況考慮適時上調。Q8b福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    與此同時,部分股份制銀行也相應上浮了首套房利率。中信銀行和光大銀行在基準利率基礎上上浮10%,浦發銀行上浮20%,興業銀行上浮不低于5%。Q8b福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    業內人士分析認為,大型銀行資金成本較低,首套住房貸款利率上浮幅度也相對較小,普遍為基準利率上浮5%;中小型銀行資金成本壓力較大,首套住房貸款利率普遍為基準利率上浮10%或以上。Q8b福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    中國社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛表示,近期銀行調整首套房利率,與銀行自身資產負債結構調整有關。Q8b福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    “今年以來,資金成本上升明顯,企業信貸需求比較旺盛,銀行希望把資源配置到收益更高的領域。個人住房按揭貸款盡管風險較低,但收益水平不高,因此銀行適度減少房貸方面的投入,這對實體企業來說是個好事。”曾剛說。Q8b福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    事實上,今年5月份以來,包括北京在內的一些熱點城市銀行就已經開始調整首套房信貸政策,銀行逐漸取消了利率折扣,實行基準利率,下半年開始更是出現上浮趨勢。Q8b福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    近期上海、深圳、南京等地區商業銀行陸續提高首套房貸利率水平,首套房貸利率水平較基準利率上浮5%至10%已成為樓市調控熱點城市的普遍現象。廣州、深圳等地部分銀行8月份首套房貸利率就已上浮至10%的水平。Q8b福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    “對部分銀行而言,上半年信貸投放較快,下半年信貸額度相對較少,而且受央行MPA考核的影響,信貸投放受到較大約束。”中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼表示。Q8b福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    房貸額度緊張、利率提升,對“剛需”影響大嗎?專家表示,目前對“剛需”的保障主要體現在貸款規模的供給上,只是貸款成本略有變化。Q8b福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    “盡管房貸規模整體收緊,但銀行對首套房貸的供應還是有保障的。”曾剛表示,即便是首套房也得按照市場化原則定價,在金融去杠桿、資金面相對緊張的背景下,首套房貸款利率上升是必然結果。Q8b福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    北京銀監局相關負責人表示,監管層面并未要求商業銀行暫停相關業務,“剛需”購房者的需求將繼續得到支持。二季度北京轄內銀行機構發放的執行“3·17新政”的個人住房貸款中,支持“剛需”群體購房的貸款占比超過七成。Q8b福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    工行廣州分行有關人士告訴記者,該行首套房貸額度充足,客戶申請獲批后,一般兩周內可以放款。但記者也了解到,不少購房者反映,近期首套房房貸的辦理速度有所放緩。Q8b福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    專家認為,在目前情況下,收緊住房信貸政策雖然有助于抑制投資性和投機性需求,但對剛性需求和改善性需求也會產生一定影響。Q8b福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    “對于熱點城市居民合理的購房需求,尤其是購買首套住房,應在差別化住房信貸政策方面予以支持。”董希淼表示,對于首套房在房貸額度上優先予以保證的同時,監管機構也應給予差別化監管,在考核方面采取一定差別化措施,幫助購房主體控制購房杠桿率。Q8b福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    文章來源:新華社 責任編輯:
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