• <acronym id="rdv0y"><label id="rdv0y"></label></acronym>

  • <tr id="rdv0y"><label id="rdv0y"></label></tr>
    <pre id="rdv0y"><del id="rdv0y"><menu id="rdv0y"></menu></del></pre>

    <td id="rdv0y"><ruby id="rdv0y"></ruby></td>
    您當前的位置 :首頁 > 生活 > 房產
    投稿

    福鼎樓市走出低谷期后的首次漲價

    2017-07-21 11:56:15 來源:福鼎新聞網 作者:曾云端 點擊圖片瀏覽下一頁

    今年5月,位于海灣新城的海景華府、盛大豪庭兩個樓盤破土動工,這是福鼎樓市沉寂了三年之后再次揚帆起航。Hgm福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    過去三年,福鼎樓市可謂跌蕩起伏。先是在高房價的助推下,樓盤如雨后春筍般冒出來。在這個面積不到20平方公里的小城,無論城南、城北,處處塔吊林立,水泥澆灌車不停忙碌……2014冬春之交,全市商品房建筑施工面積近600萬平米。隨后,2014年初始于杭州的房產降價潮波及全國,我市雖然沒有出現斷崖式的降價潮,但觀望情緒彌漫在每個人的心中。好在樓市利好政策及時補給,給了樓市一針強心劑:去庫存、降首付、降利率……系列組合拳力挽樓市狂瀾,經過兩三年的去庫存,福鼎樓市已然走出低谷期。Hgm福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    1.jpgHgm福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    此前位置較偏的城郊商品房,近兩年也迎來市民關注的目光。Hgm福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    房價有所上揚Hgm福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    在許多人看來,位置略顯遠的碧桂園,居然沒有房子可賣,這讓馬女士始料未及。Hgm福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    上周末,市民馬女士前往碧桂園售樓部了解樓盤情況,有意在碧桂園買一套房子讓未來在市醫院上班的孩子住,結果沒有中意的房子買。馬女士從工作人員那里得知,現房已基本售磬,剩下基本是一些朝向、樓層等相對不好。如果真要決定在這里買房子,工作人員告訴她也可以等一等,正在建的二期、三期還是有房子的,不過后續建設的樓盤基本靠山邊,馬女士沒有中意。Hgm福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    前幾年之所以沒有在碧桂園買房子,是因為房子距離單位太遠了。馬女士的工作單位在北面,而碧桂園在南面,相距7公里的路程,雖然現在交通工具發達,但怎么說還是略顯遠。“單位要是有一個急診需要我幫忙,我得趕7公里的路程,無異于從貫嶺趕到單位。”馬女士說。Hgm福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    另外,市醫院是否要搬到百勝新區還沒有定數,況且不知道孩子考得是醫科大學。否則,開盤之初在這里買房子,無論從價格還是房源方面都比較理想。而現在百勝新區的幾個樓盤不僅房源緊張,而且價格略有抬頭之勢。Hgm福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    不僅是碧桂園,放眼市區,最近一兩年新建的樓盤,年初以來房價均開始上揚。“年初以來,差不多每平方上漲七八百。”業內人士介紹,部分新建且地段較好的樓盤房價突破萬元大關。不過,房齡超過十年的二手商品房價格趨穩,即便在繁華地段,價格基本在七八千元左右。而榴房與“高房齡”商品房價格一樣,要么原地踏步,甚至有下跌的可能;要么有價無市。Hgm福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    2.jpgHgm福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    隨著庫存存房漸漸減少,我市房地產項目又熱火朝天的建起來。Hgm福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    供不應求所致Hgm福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    對于最近福鼎樓市漲價,業內人士歸結為商品房供不應求(當然這只是相對的,或許還有政策等原因)。Hgm福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    前文述及,2014年,在前一年宏觀樓市活躍的情況下,我市許多樓盤如雨后春筍般冒了出來,導致樓盤高庫存。與此同時,又遇全國性的降價潮,隨后進入漫長的去庫存周期。但很快國家層面出臺了一系列利好樓市政策:2014年9月30日出臺了“930”新政,要求各銀行在房貸上,從“認房又認貸”變為“認貸不認房”,也就是說,市民有了第一套房子,想要買第二套,只要第一套還清了貸款,再買房時,不僅不限購,而且首付比例也可以降至30%。與此同時,還幾次降低貸款利率;時隔半年,央行、住建部、銀監會又聯合出臺“330”新政,二手房營業稅免征限期由5年改為2年。此外,公積金貸款均有降首付比例。Hgm福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    這還不算,2015年12月中央經濟工作會議,推進化解房地產庫存工作,在一系列政策組合拳作用下,福鼎房產去庫存提速,根據房地產中介統計,早在2016年年中,在主城區如金灘、彩虹新區、融創等新建的幾個樓盤已經無房可賣。Hgm福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    既然主城區無房可賣,人們把買房的目光轉向城郊的一些在建商品房。隨著東擴南移面海工作不斷推進,以及購房觀念的不斷改變,城郊一些綠化好、停車位相對充足等商品房成為“香餑餑”。此后,再經過近一年的去庫存存,目前市區已剩少量庫存房。據市統計局和國家統計局福鼎調查隊聯合刊發的《福鼎統計月報》顯示:至今年3月底,全市房屋待售面積近17萬平米,按照我市每年銷售20多萬平米商品房的紀錄,庫存商品房待售期不到8個月。其中,一年以上庫存房行待售期不到3個月。“庫存房少了,而這兩三年開發商基本沒有拿地開發導致房源緊張,房價自然就漲。”業內人士認為。Hgm福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    3.jpgHgm福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    未來不會普漲Hgm福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    房子漲價的原因既然是供不應求,市場調節所致,自然便有開發商拿地開發,以調節樓市供求平衡,相信今年拿地并開工的樓盤老板有經過市場調研。事實上也是如此,據統計,福鼎每年城鎮化人口近萬人,還有換房人群,這些都是助推房價抬頭的重要因素。Hgm福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    “盡管現在房價有所上揚,但未來漲價定是有選擇性的。”業內人士認為,樓市的暴漲期已經成為過去式,過去那種連夜排隊,隨便買哪里的房子都賺錢的時代已經不會再來。這種現象現在已經表現了出來,比如一些房齡較高、不好停車,即便地段好的房子也是漲得比較慢。而一些所謂的學區房,新區等商品房,卻大有升值空間。以百勝新區為例,隨著市醫院百勝新院區一期完工,該區域的樓市也漸漸熱了起來,首先是醫院職工會在這里安家,其次,也會帶動相關人員來這里買房。Hgm福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    除此之外,未來開發商在建造房子也會更加人性化。停車位、綠化率、休閑功能等,這些都會成為市民買房的先決條件。換句話說,如果沒有這些前提條件,即便地段再好也會考慮再三。“只有充分考慮這些因素,賣房子才會有優勢。”一位開發商說。(曾云端)Hgm福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    文章來源:福鼎新聞網 責任編輯:
    版權聲明:
    ?凡注明來源為“福鼎新聞網”的所有文字、圖片、音視頻、美術設計和程序等作品,版權均屬福鼎新聞網所有。未經本網書面授權,不得進行一切形式的下載、轉載或建立鏡像。
    ?凡注明為其它來源的信息,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
    不良信息舉報中心 新聞熱線:0593-7856234 技術服務:0593-7998976 網上投稿
    關于本站 | 廣告服務 | 免責申明 | 招聘信息 | 聯系我們
    福鼎新聞網 版權所有 Copyright(C)2008-2017
    日日拍夜夜嗷嗷叫国产_一区二区在线视频_五年沉淀只做精品的app_久久五月天人人人人操

  • <acronym id="rdv0y"><label id="rdv0y"></label></acronym>

  • <tr id="rdv0y"><label id="rdv0y"></label></tr>
    <pre id="rdv0y"><del id="rdv0y"><menu id="rdv0y"></menu></del></pre>

    <td id="rdv0y"><ruby id="rdv0y"></ruby></td>