福鼎樓市走出低谷期后的首次漲價

今年5月，位于海灣新城的海景華府、盛大豪庭兩個樓盤破土動工，這是福鼎樓市沉寂了三年之后再次揚帆起航。

過去三年，福鼎樓市可謂跌蕩起伏。先是在高房價的助推下，樓盤如雨后春筍般冒出來。在這個面積不到20平方公里的小城，無論城南、城北，處處塔吊林立，水泥澆灌車不停忙碌……2014冬春之交，全市商品房建筑施工面積近600萬平米。隨后，2014年初始于杭州的房產降價潮波及全國，我市雖然沒有出現斷崖式的降價潮，但觀望情緒彌漫在每個人的心中。好在樓市利好政策及時補給，給了樓市一針強心劑：去庫存、降首付、降利率……系列組合拳力挽樓市狂瀾，經過兩三年的去庫存，福鼎樓市已然走出低谷期。

此前位置較偏的城郊商品房，近兩年也迎來市民關注的目光。

房價有所上揚

在許多人看來，位置略顯遠的碧桂園，居然沒有房子可賣，這讓馬女士始料未及。

上周末，市民馬女士前往碧桂園售樓部了解樓盤情況，有意在碧桂園買一套房子讓未來在市醫院上班的孩子住，結果沒有中意的房子買。馬女士從工作人員那里得知，現房已基本售磬，剩下基本是一些朝向、樓層等相對不好。如果真要決定在這里買房子，工作人員告訴她也可以等一等，正在建的二期、三期還是有房子的，不過后續建設的樓盤基本靠山邊，馬女士沒有中意。

前幾年之所以沒有在碧桂園買房子，是因為房子距離單位太遠了。馬女士的工作單位在北面，而碧桂園在南面，相距7公里的路程，雖然現在交通工具發達，但怎么說還是略顯遠。“單位要是有一個急診需要我幫忙，我得趕7公里的路程，無異于從貫嶺趕到單位。”馬女士說。

另外，市醫院是否要搬到百勝新區還沒有定數，況且不知道孩子考得是醫科大學。否則，開盤之初在這里買房子，無論從價格還是房源方面都比較理想。而現在百勝新區的幾個樓盤不僅房源緊張，而且價格略有抬頭之勢。

不僅是碧桂園，放眼市區，最近一兩年新建的樓盤，年初以來房價均開始上揚。“年初以來，差不多每平方上漲七八百。”業內人士介紹，部分新建且地段較好的樓盤房價突破萬元大關。不過，房齡超過十年的二手商品房價格趨穩，即便在繁華地段，價格基本在七八千元左右。而榴房與“高房齡”商品房價格一樣，要么原地踏步，甚至有下跌的可能;要么有價無市。

隨著庫存存房漸漸減少，我市房地產項目又熱火朝天的建起來。

供不應求所致

對于最近福鼎樓市漲價，業內人士歸結為商品房供不應求(當然這只是相對的，或許還有政策等原因)。

前文述及，2014年，在前一年宏觀樓市活躍的情況下，我市許多樓盤如雨后春筍般冒了出來，導致樓盤高庫存。與此同時，又遇全國性的降價潮，隨后進入漫長的去庫存周期。但很快國家層面出臺了一系列利好樓市政策：2014年9月30日出臺了“930”新政，要求各銀行在房貸上，從“認房又認貸”變為“認貸不認房”，也就是說，市民有了第一套房子，想要買第二套，只要第一套還清了貸款，再買房時，不僅不限購，而且首付比例也可以降至30%。與此同時，還幾次降低貸款利率;時隔半年，央行、住建部、銀監會又聯合出臺“330”新政，二手房營業稅免征限期由5年改為2年。此外，公積金貸款均有降首付比例。

這還不算，2015年12月中央經濟工作會議，推進化解房地產庫存工作，在一系列政策組合拳作用下，福鼎房產去庫存提速，根據房地產中介統計，早在2016年年中，在主城區如金灘、彩虹新區、融創等新建的幾個樓盤已經無房可賣。

既然主城區無房可賣，人們把買房的目光轉向城郊的一些在建商品房。隨著東擴南移面海工作不斷推進，以及購房觀念的不斷改變，城郊一些綠化好、停車位相對充足等商品房成為“香餑餑”。此后，再經過近一年的去庫存存，目前市區已剩少量庫存房。據市統計局和國家統計局福鼎調查隊聯合刊發的《福鼎統計月報》顯示：至今年3月底，全市房屋待售面積近17萬平米，按照我市每年銷售20多萬平米商品房的紀錄，庫存商品房待售期不到8個月。其中，一年以上庫存房行待售期不到3個月。“庫存房少了，而這兩三年開發商基本沒有拿地開發導致房源緊張，房價自然就漲。”業內人士認為。

未來不會普漲

房子漲價的原因既然是供不應求，市場調節所致，自然便有開發商拿地開發，以調節樓市供求平衡，相信今年拿地并開工的樓盤老板有經過市場調研。事實上也是如此，據統計，福鼎每年城鎮化人口近萬人，還有換房人群，這些都是助推房價抬頭的重要因素。

“盡管現在房價有所上揚，但未來漲價定是有選擇性的。”業內人士認為，樓市的暴漲期已經成為過去式，過去那種連夜排隊，隨便買哪里的房子都賺錢的時代已經不會再來。這種現象現在已經表現了出來，比如一些房齡較高、不好停車，即便地段好的房子也是漲得比較慢。而一些所謂的學區房，新區等商品房，卻大有升值空間。以百勝新區為例，隨著市醫院百勝新院區一期完工，該區域的樓市也漸漸熱了起來，首先是醫院職工會在這里安家，其次，也會帶動相關人員來這里買房。

除此之外，未來開發商在建造房子也會更加人性化。停車位、綠化率、休閑功能等，這些都會成為市民買房的先決條件。換句話說，如果沒有這些前提條件，即便地段再好也會考慮再三。“只有充分考慮這些因素，賣房子才會有優勢。”一位開發商說。（曾云端）