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    樓市降溫政策頻出對房地產市場影響幾何?

    2016-08-10 19:21:54 來源:新華網 作者: 點擊圖片瀏覽下一頁
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    新政策對龍頭房企影響力有限,房企拿錢手段越來越多Jtj福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    部分熱點城市房價過高,來源于地價居高不下。一系列樓市降溫政策能否遏制開發商爭當地王的沖動,進而如何影響房地產市場?對此,多位房企高管表示,目前出臺的政策影響力對于中小房企殺傷力較大,而對于資金充足、信用良好的龍頭房企來說,市場上融資拿地的手段卻越來越多。如果地王繼續頻繁出現,對于房地產市場來說仍會推高房價。Jtj福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    旭輝控股總裁林峰表示,房企過去的融資渠道比較單一,多依賴銀行的開發貸款和賣房的資金回籠?,F在融資工具繁多,不少房企50%以上的融資來源于公司債和企業債等,其余部分除銀行開發貸款外,還有相當一部分資金來源于各類資管計劃、信托等融資渠道。Jtj福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    記者調查發現,不少企業繞道債券市場融資。2015年,恒大地產發行50億元公司債,經批準的募集資金用途為償還金融機構借款、優化債務結構和補充流動資金。在長三角地區連拿數塊地王的信達地產,發行2016年公司債第二期也是用于償還金融機構借款。Jtj福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    浙江一家龍頭房企執行總裁告訴記者,“即使再融資大門重新關閉,對于標桿房企來說,也并非不能容忍。因為當前房企獲得資金的渠道更廣,資本一定會克服‘重重障礙’奔向高回報行業。”Jtj福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    記者調查發現,在貨幣流動性較為充裕的情況下,各類變通做法在不斷增加。銀行理財產品是銀行資金進入房地產市場的重要渠道。“銀行受制于政策約束,并不能過多向房企貸款,但房企可以找一家信托公司成立一個信托計劃,然后由銀行購買,實現信貸資金繞道流出。”Jtj福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    在房企拿地過程中,目前甚至還出現一些資金方式“創新”。一位近期在上海頻頻參與拿地的開發商告訴記者,現在一線城市拿地,基本只需準備10%的土地款,剩下的資金可以以夾層融資的方式獲取。“不少金融機構競相上門來提供貸款,但會設置一定額度。超過授信額度,就以股權的形式放貸,未來銷售利潤與他們分成。”目前,市場上已經出現多個機構,專門為開發商提供拍地保證金甚至首付金。Jtj福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    業內人士認為,只有對上述這些“創新”“變通”渠道進行更加嚴格的監管,才能真正影響到房地產商的資金鏈,新政策才能真正發揮作用,進而擠出土地市場的局部泡沫。Jtj福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    文章來源:新華網 責任編輯:
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