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    SOHO中國四年轉型終結重啟賣樓 潘石屹難忍慢錢寂寞

    2016-08-04 16:17:32 來源:北京商報 作者: 點擊圖片瀏覽下一頁

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    從散售轉型自持后,SOHO中國營業收入及凈利潤連續三年下滑,今年該公司再次開啟售樓模式,不僅是公司對利益的追逐,更像是潘石屹對財務報表的一次妥協。7月29日,SOHO中國發布公告稱,將旗下SOHO世紀廣場項目以32.97億元售出,這是潘石屹決定出售部分持有物業后賣掉的第一個項目。業內人士分析認為,一方面持有巨大的優質物業,另一方面是逐年下滑的業績,兩者的巨大反差,讓掙慣了快錢的潘石屹在過去的四年中一定很寂寞。0fi福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

      重新開始賣樓0fi福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    “SOHO中國打算將公司個別成熟的、滿租的非核心資產拿出來銷售。”在今年3月的業績會上,SOHO中國董事長潘石屹曾表示,既然市場給了這么好的機會,能賺錢就賺錢。而當時,以北京、上海為代表的重點城市房價正經歷一波上漲。0fi福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    位于上海的SOHO世紀廣場是第一個被列入出售清單的項目,歷經近四個月時間,這棟自持物業終究還是被賣了。7月29日晚,SOHO中國有限公司發布公告,公司間接全資附屬公司與買方(獨立第三方)訂立協議。據此,SOHO中國同意按代價人民幣32.22億元(經扣除增值稅)向買方國華人壽保險股份有限公司出售SOHO世紀廣場,折合單價達到7.67萬元/平方米。0fi福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    對于此事件,SOHO中國表示,有見中國近期房地產市場發展,經參考該物業將產生的預期現金及毛利潤,出售事項為集團以公平值變現其于該物業所作投資的良機。此外,經考慮該物業僅占集團持有的所有投資物業組合的可租總面積約3.7%,董事會認為,出售事項對集團的總租金收入的影響極微。未來該公司仍將堅持在北京、上海核心地段持有優質辦公樓的發展戰略。0fi福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

      轉型后業績差強人意0fi福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    有業內人士分析稱,SOHO中國重新開始銷售,一方面的原因是整體樓市走強,出售部分自持物業可以降低潛在的金融風險;另一方面,則是轉型后差強人意的業績表現。0fi福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    北京商報記者查閱SOHO中國近年財報顯示,2015年該公司營業額約為9.95億元,較2014年約60.98億元下降約51.03億元,下降約84%。主要原因是公司業務模式從“開發銷售”向“開發自持”轉變。0fi福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    事實上,自從SOHO中國宣布轉型自持之后,該公司業績逐年下滑,且下滑幅度不斷加劇。按照近幾年來SOHO中國業績的下滑速度,SOHO中國的未來預期并不容樂觀。據了解,SOHO中國從2012-2015年四年的時間里,公司各項盈利指標一路下行。其中營業額分別為161.43億元、146.21億元、60.98億元、9.95億元,同比跌幅分別為9%、58%和84%。0fi福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    不僅僅是營收,凈利潤也呈現同一趨勢。四年來,公司除稅前溢利分別為181.95億元、124.7億元、66.89億元和14.07億元;同比跌幅分別為31%、46%和79%;公司股東應占溢利分別為105.85億元、73.88億元、40.79億元、5.38億元,同比跌幅分別為30%、45%和87%;每股基本盈利亦從2.051元一路跌至1.492元、0.781元以及0.104元。0fi福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

      潘石屹選擇妥協?0fi福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    盡管SOHO中國表示出售SOHO世紀廣場項目不會改變公司目前繼續持有優質物業的戰略,此次重啟銷售,或許不是SOHO中國再次走向轉型之路的信號,但這也意味著,潘石屹對轉型陣痛的一次妥協。0fi福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    此次SOHO世紀廣場是潘石屹決定出售部分非核心資產后出售的第一個項目,至于是否還將繼續銷售物業,今年3月時,SOHO中國CEO張欣曾表示,對哪些物業以百分之多少比例銷售是沒有目標的,市場行情好時銷售非核心資產,也是從公司角度考慮的,這種方式并不是不常見的,世界上很多公司在適當時候也都有資產調整計劃。SOHO方面稱,未來,SOHO將堅持在北京、上海核心地段持有優質辦公樓的發展戰略,并進一步發展全新的共享辦公產品SOHO 3Q。0fi福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    值得一提的是,SOHO中國公告披露,根據SOHO世紀廣場2015年底的賬面值及SOHO根據協議收取的代價,預期公司將自出售實現毛利潤約5.02億元,所得款項凈額用做一般營運資金。對于所得資金用途,SOHO中國在接受北京商報記者采訪時并未給予明確回復。0fi福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,SOHO中國出售部分物業可以回籠資金,后續可能對包括創業類型的辦公物業進行收購、尋找新的項目進行投資或者進行新業態的布局,同時繼續持有核心優質地段的物業,這也是SOHO中國在轉型中的一次修正。0fi福鼎新聞網|今日福鼎|福鼎新聞信息權威發布平臺

    文章來源:北京商報 責任編輯:
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