北京香山“格格府”叫價1.4億被指非古建

圖為中介叫價1.4億元出售的“十七格格府”外觀，門外有“默玉”和“私家宅邸非請勿入”的門牌。康佳/攝

趕集網上出售“格格府”的頁面截圖。

北京香山“格格府”叫價1.4億被指非古建

近日網傳“香山公園十七格格金默玉府邸”出售，房產中介稱該院落為肅王府十七格格金默玉住所，是香山公園內一座獨棟院落，因屬祖產具有永久產權，叫價1.4億元。昨日，香山公園管理處釋疑，該建筑并不在香山公園里，而是在公園外的山上。市文物局也表示，經多方核實，該處并非“格格府邸”，應是近年新建筑。

　　事件：出售格格府號稱系祖產

“出售‘最后的格格’金默玉府邸，香山唯一一套產權清晰的古建筑，地上兩層、地下一層，占地1067平方米，可停7輛車……”類似信息在趕集、搜狐等多個二手房交易網站均可看到，部分內容里還注明，該房屋是清末肅親王府的祖產，具有永久產權，并附有房產中介工作人員聯系方式。

記者在鏈家官網上也找到這條信息，圖中可見一中式院落，內有一座二層仿古建筑，回廊、角亭、假山一應俱全，室內裝修豪華，家具電器齊全，鏈家官網標價1.4億元，文字介紹為“此房曾是清朝肅親王第十七女金默玉（愛新覺羅·顯琦）在北京避暑的府邸，房屋外部格局不可以改動，2015年末將屋內和庭院翻新裝修完”。

“十七格格府邸”出售的消息在網上引起廣泛關注，一些網友質疑：“香山公園里怎么可以售賣私人府??？”“房屋永久產權是怎么說？”

　　中介：拒透露房主產權非永久

帶著這些疑問，記者致電鏈家地產中介。一位工作人員介紹，該府邸確為清朝肅親王十七格格金默玉府邸，“清朝末年蓋的宅子”。至于金默玉是否在內居住過，對方回答“聽說是住過的”。記者查詢發現，公開報道顯示上世紀90年代末期金默玉在河北廊坊創辦日語學校，并在廊坊置業，很少回北京。中介稱，原府邸近年來重新翻修過，但原主體格局沒變化。雖為格格府邸，但他說院落并非保護建筑，且是私產。

被問及和香山公園的關系時，對方稱“格格府邸”就坐落在香山公園內，出入園區不會被園方阻攔。對方還坦稱，由于建筑位于山區，基礎設施尚不完善，無天然氣、污水管線等。

關于“永久產權”的疑問，對方表示，近日房主新辦理了房產證，該房屋現屬于普通商品房，只有70年產權，但房價不會因此變動。至于房主的身份，他稱不便透露。

　　村民：不知格格名本是村民房

昨日上午，北京晨報記者來到香山，經多方打聽終于在塔后身村找到這座“格格府邸”。建筑位于半山腰的一個村里，院落圍墻很高，門口擺放著一對石獅子，大門緊鎖。大門一側掛著一副銅質門牌，上書“默玉”二字，下邊注明“私家宅邸非請勿入”。

在地下車庫內，記者見到照看房子的工作人員。他告訴記者，此處正為十七格格默玉消暑住所，叫默玉府，2015年房東對房子做了重新裝修，今年年初開始對外售賣。他說幾個月里有不少中介帶著客人來看房，都是有錢人，“但這種豪宅不是誰想看就能看的，你得提供資產證明你有能力買房，才能進去看房。”

對于該建筑何時所建，他表示并不清楚，只知道重新翻修時并未改變過建筑主體結構。他告訴記者，“房子里還掛著原來的一些物件兒，我還看見過房主和格格拍的照片呢。”

但記者詢問村里多位村民，對方都不知金默玉是何人，也沒聽說過“十七格格府邸”。一位在此居住幾十年的老住戶告訴記者，“默玉府”并非古建筑，“哪兒冒出來的什么格格呀，上世紀80年代那塊兒還是我們本村村民的房子，后來有個有錢人把幾間房買下來推平，才蓋起這么一間大房子。”

　　文物局：非在冊文物應為新建筑

香山公園管理處宣傳科科長表示，中介所言的“府邸”不在香山公園內，“府邸”與香山公園也毫無關系，之前并未聽說過附近有十七格格的府邸。“今年3月，我們監測到鏈家利用‘香山公園內’這樣的信息出售這套房產，我們隨后發了律師函要求他們更正，但這兩天又見網上冒出來這些信息。”

記者將該情況反映至北京市文物局，宣傳教育中心工作人員稱，文保處從相關人物、建筑地址、建筑名稱等多方面查詢，均未找到該建筑相關信息，可確認該建筑并非登記在冊的文物，“應該是近年來新建的建筑”。

　　■新聞人物

　　格格金默玉是誰？

金默玉，本名愛新覺羅·顯琦，1918年出生于遼寧旅順，清朝末代肅親王愛新覺羅·善耆之女，排行第十七，被稱為“清朝最后一位格格”，川島芳子是其胞姐。金默玉四歲時父母雙亡，由三位異母姐姐撫養長大。新中國成立后，金默玉致力于教育事業和中日友好交流活動。2014年5月26日，金默玉在北京因心臟病發去世，享年95歲。

　　律師：房產皆永久

　　土地有期限

不少網友對“房屋永久產權”發出疑問，記者咨詢北京市蘭臺律師事務所包華律師，他表示，房子的產權一直都是永久的，所謂的商品房“70年產權”更嚴謹地說法應該是“70年土地使用權”，“房產本身不帶期限，土地是帶期限的，但因二者不可割離，所以大家就用比較通俗的說法來講。”

包律師表示，中介所謂的“永久產權”，實際應為私產房。“私產房所用的土地是從歷史形成中取得的，這種情況下土地使用權沒有期限，但如果遇到政府拆遷、土地整理等，土地使用權也就相應沒有了。”