5月樓市地市瘋狂能撐多久?

全國樓市“紅五月”收官，風起云涌的上半年房地產市場也即將告一段落。昨日，多家分析機構接連發布了對上個月全國及北京樓市、土地市場盤點報告。雖然各機構數據之間略有出入，但整體都揭示出5月全國主要城市房地產市場仍維持“普漲”態勢，更多城市土地市場進入了新一輪的高價地塊集中成交期。以昨日中國指數研究院公布的數據為例，5月在二線熱點城市的帶動下，全國100個城市新房價格漲幅環比擴大0.25%。然而，業內也有觀點認為，5月全國樓市已經出現了新的分化，以往作為“領頭羊”的一線城市悄然“退居幕后”，北京等地已初步顯示降溫跡象。

二線城市“脫穎而出”

去年至今，“瘋漲”一直是我國樓市的重要關鍵詞，直到目前，仍有大量城市房地產市場維持著高熱的狀態。根據5月中國房地產百城價格指數報告顯示，5月，全國100個城市新建住宅平均價格為11662元/平方米，環比上漲1.7%，漲幅較4月擴大0.25個百分點，同比上漲10.34%，漲幅較4月擴大1.36個百分點。與4月相比，5月價格環比上漲的城市數量增加3個，環比下跌的城市數量減少1個，且所有下跌城市跌幅均在1%以內。“綜合近一年的數據來看，5月已經是百城新房均價自去年8月以來連續第十個月出現同環比雙漲態勢。”中原地產首席分析師張大偉評價稱，雖然5月全國樓市整體表現略遜于4月，但市場仍處于高位，大量城市庫存銳減。

不過，自4月起，一片“漲聲”中的全國樓市卻悄然出現了新的變化。此前，國家統計局公布的4月70個大中城市新建商品住宅價格指數名單中，首次出現二線城市包攬上漲前幾名的情況，部分二線城市環比漲幅比3月進一步擴大，有些甚至已經超過了一線城市，其中合肥、廈門、南京新房價格環比漲幅更是紛紛突破4%。而在5月，這一形勢仍然繼續籠罩市場，中國指數研究院公布數據顯示，5月百城新建住宅價格環比漲幅最高的前十位幾乎都是二線城市，包括廈門、合肥、南京等，與4月國家統計局公布的新房住宅價格漲幅前幾位重合率相當高。“二線城市房價漲幅突飛猛進主要是由于3月一線城市紛紛出臺了不同力度的約束性政策，抑制了當地房價繼續加速上漲，而且目前二線城市調控政策寬松度較大，市場活躍度猛增也在情理之中。”張大偉表示。

　土地市場高燒不退

高熱的樓市背后勢必有著同樣瘋狂的土地市場作為推手。被稱為樓市風向標的土地交易市場，5月同樣不平靜。中原地產公布數據顯示，截至5月31日，全國土地市場成交總價超過15億元的地塊共105宗，高價地塊成交總額高達3288.2億元。無獨有偶，在這些被瘋搶的地塊中，二線城市成為了絕對的主力，成交土地數量占高價地塊總數的74%，僅南京一城市就出了16宗高價地。而且，這一勢頭目前已經延續到了6月，昨日，河南鄭州分別成交了總計高達17.91億元、18.63億元的兩宗土地項目，接連刷新了該地區的土地總價、樓面價紀錄。

不過，也有業內人士表示，雖然近期二線城市搶盡了土地市場的風頭，不斷出現大量高價成交的土地項目，但是一線城市作為經營性土地資源非常稀缺的城市，土地市場的熱度也不會出現明顯下降，暫時的平靜一定程度上是由于當地土地供應部門控制了土地成交節奏，比如北京在過去的3個月中，僅5月5日成交了3宗經營性土地，而下一宗即將成交地塊將于今日進行現場競拍。而昨日上海成交的溢價率高達296%的地塊也再次證明了一線城市土地市場的“實力”。

值得注意的是，多家分析機構都認為，目前高價地塊頻現市場一定程度上與積極搶地城市資金充沛有著密切關系，“現在有一大批‘參戰’意愿高漲的企業都是國企，它們資金實力雄厚，對未來市場波動的抗壓能力也更強。”張大偉表示。不過，也有分析師擔憂地表示，資金再充足，如此高熱的狀態如果長期持續，即使是國資公司也有“扛不住”的一天，而且企業每年也都有土地儲備計劃，不會無止境地搶地，因此，土地市場的高位狀態能持續多久還是個未知數。

　北京“相對平靜”

與全國樓市相比，北京雖然也處于成交量、價雙高的大軍中，但昨日多家機構發布的數據都顯示，北京新房、二手房交易已出現了“冷靜”的跡象。據我愛我家、鏈家地產、中原地產公布的數據顯示，5月，北京新房、二手房網簽量雙雙放緩，新房網簽量環比4月下降超20%，而二手房網簽量也下降了一成多。

在業內看來，5月北京樓市的緩滯，主要由于需求充分釋放疊加調控政策影響預期所致。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉以二手房市場為例分析表示，北京二手房交易量在3月沖高后，已經連續兩個月出現回落，雖然5月二手房客戶看房次數增加，但買房節奏變緩、周期變長，購買二手房用于投資的因素也在降低，可見隨著樓市政策尤其是一線城市樓市政策的收緊，北京二手房的市場理性正在逐步回歸，買家態度更加謹慎。

胡景暉表示，按照往常的歷史經驗來看，樓市交易量連續下跌如果超過3個月，房價也將開始回落。實際上從3月初開始，北京二手房實際交易量已經出現下滑，隨著需求的減弱，目前北京二手房價開始逐步企穩，按照這一趨勢，預計下半年北京部分區域的部分樓盤房價或將一定程度上開始降溫，而其他一線樓市價格和北京走勢相似。（蔣夢惟）

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