住宅庫存1年多以來首現減少

昨日，國家統計局發布顯示，8月份，社會消費品零售總額24893億元，同比名義增長10.8%。1~8月，社會消費品零售總額190809億元，同比增長10.5%。

此外，1~8月全國固定資產投資（不含農戶）338977億元，同比增長10.9%，比1~7月回落0.3個百分點。8月規模以上工業增加值同比增長6.1%，增速較7月加快0.1個百分點，但不及預期的6.5%。

零售總額

同比和環比增速均有提高

數據顯示，8月份，社會消費品零售總額24893億元，同比名義增長10.8%(扣除價格因素實際增長10.4%，以下除特殊說明外均為名義增長)。其中，限額以上單位消費品零售額11257億元，增長8.0%。

按消費類型分，8月份，餐飲收入2752億元，同比增長12.4%；商品零售22141億元，增長10.6%。1~8月份，餐飲收入20349億元，同比增長11.7%；商品零售額170460億元，增長10.3%。

在商品零售中，8月份，限額以上單位商品零售10516億元，同比增長7.9%。1~8月，限額以上單位商品零售83176億元，同比增長7.5%。

1~8月，全國網上零售額22401億元，同比增長36.5%。其中，實物商品網上零售額18653億元，增長35.6%，占社會消費品零售總額的比重為9.8%；非實物商品網上零售額3748億元，增長41.1%。在實物商品網上零售額中，吃、穿和用類商品分別增長41.3%、27.3%和38.8%。

針對昨日的社會消費品零售數據，國家統計局貿易外經司高級統計師藺濤認為，商品零售和餐飲消費都在提速。8月份，商品零售同比增長10.6%，增速比上月提高0.3個百分點；餐飲收入增長12.4%，提高0.2個百分點。其中，限額以上單位貢獻更大，其商品零售和餐飲收入增速分別比上月提高0.7和0.8個百分點。

8月份

工業生產增速略有回升

此外，8月規模以上工業增加值同比增長6.1%，增速較7月份加快0.1個百分點，但不及預期的6.5%。統計局認為8月數據有三大特點：工業主要行業生產增速有所回升、超半數工業產品產量增速加快或持平、高技術產業繼續加快增長。

國家統計局工業司高級統計師江源解讀認為，8月份工業生產增速雖小幅回升，但回升基礎并不牢固。一是基數較低，去年8月份工業增速為6.9%，較上月大幅回落2.1個百分點，為全年最低點；二是今年7月份增速回落較大，8月份的小幅回升帶有一定的恢復性質。當前工業產品的國內外市場需求仍然偏弱，工業生產下行壓力依然較大。

聚焦房地產數據

數據一：開發投資增速繼續回落

1~8月，全國房地產開發投資61063億元，同比名義增長3.5%，增速比1~7月回落0.8個百分點。其中，住宅投資41098億元，增長2.3%，增速回落0.7個百分點。

住宅施工面積466295萬平方米，增長0.2%。房屋新開工面積95182萬平方米，下降16.8%，降幅持平。其中，住宅新開工面積65830萬平方米，下降17.9%。房屋竣工面積42475萬平方米，下降14.6%，降幅擴大1.5個百分點。其中，住宅竣工面積31494萬平方米，下降17.2%。

數據二：開發企業到位資金增速上漲

1~8月，房地產開發企業到位資金79742億元，同比增長0.9%，增速比1~7月提高0.4個百分點

1~8月，房地產開發企業土地購置面積14116萬平方米，同比下降32.1%，降幅比1~7月擴大0.1個百分點；土地成交價款4294億元，下降24.6%，降幅收窄1個百分點。

數據三：住宅銷售額增近兩成庫存減少

銷量方面，1~8月，商品房銷售面積69675萬平方米，同比增長7.2%，增速比1~7月提高1.1個百分點。其中，住宅銷售面積增長8.0%。商品房銷售額48042億元，增長15.3%，增速提高1.9個百分點。其中，住宅銷售額增長18.7%。

8月末，商品房待售面積66324萬平方米，比7月末增加65萬平方米。但是，住宅待售面積出現下滑，減少194萬平方米。這是房地產庫存已經持續1年多明顯增加后首次出現明顯減少。

昨日，統計局發布1~8月房地產數據，數據顯示，房地產投資放緩，成交繼續升溫，住宅庫存一年多以來首次減少。9月“小長假”后，一手住宅成交已現低谷回升，業內人士分析，金九銀十政策還有放寬的空間，銷售量上升依然可期。

一手住宅市場：

成交現低谷回升

記者從廣州市場上了解到，雖然“金九”開頭的小長假成交數據低迷，但隨著推盤量增加，成交已逐漸恢復，部分樓盤甚至出現了提價的現象。

昨日，位于番禺市橋的一新盤二度加推，價格比短短兩周之前已經漲價2000~3000元/平方米，單價達到2.1萬~2.4萬元/平方米。面對這樣的價格，買家接受程度并不低，現場數據顯示，開盤1小時左右，去化便超7成。

而昨日，位于進港大道的南沙一全新樓盤開盤，以不到萬元的低價位推出近300套，一個上午，整體去化超過六成。

而網易統計陽光家緣數據顯示，廣州一手住宅上周六單日簽約已經達到260套，為月內最高水平，和8月日均簽約量相仿，而9月初，廣州市一度日均簽約不到200套。

中原監測的40個城市數據顯示，9月小長假新建住宅成交面積較端午假期下降12%，但較五一假期及清明假期分別上升23%、38%。而中原監測的22個城市數據顯示，重點項目推售套數連續兩周環比上升，以保障9月市場的充足貨源。二手住宅市場上周成交量雖受到小長假影響有所回落，但一線城市業主和經理人對市場的信心均出現提升。上周，京滬穗深中原報價指數均環比上漲，漲幅在0.1至8.3個百分點之間。

金九銀十：

房地產救市政策可期

“從2014年初樓市進入調整期來，房地產庫存已經持續1年多明顯增加，在8月出現了首次明顯減少，這種情況下，表明樓市的最大壓力周期接近結束。”中原地產首席分析師張大偉表示，從2014年9月截至目前的多輪樓市調整政策已經初步見效，但市場分化依然明顯，“目前的一、二線城市，地王頻繁出現，房企積極補充土地。但在三、四線城市，庫存壓力依然在持續增加”。

張大偉認為，在金九銀十之前，再次出現一系列救市政策，包括之前認為不會變化的一線城市，政策也出現了再次寬松的趨勢，說明了政策整體寬松的趨勢還將持續，“從全國看，很多城市也將有可能在金九銀十出臺房地產的救市政策。”

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也表示，2015年“金九銀十”的成色依然可期，“一方面，臨近年底，絕大部分開發企業都將為爭取一個漂亮的全年業績而進入推盤旺季，新增供應量有保證，今年九月、十月份節假日較多，這將使得購房人有更多的時間來看房、選房，也將在一定程度上刺激成交量的提升。此外，不排除四季度還將有直接或間接對樓市利好的政策出臺，九月、十月份，甚至到年底，樓市交易量都有望保持較高水平。”(作者: 李婧暄、潘彧)

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