房貸利率又降此時要不要出手

2015-08-17 15:53:44 來源：廣州日報作者：點擊圖片瀏覽下一頁

“金九銀十”眼看就要來臨,秋高氣爽向來是看樓和買樓的好時節。在這個節點上,有媒體傳出廣州市羞答答地出現最低房貸利率8.5折的新聞。雖然據說是四大國有銀行之一的農行與某些有合作關系的樓盤才可享受,也有傳說是內部員工的福利。對于后一種,本人表示嚴重的懷疑,銀行員工搞特權這還了得?最低銀行貸款利率只可與有合作的樓盤才可以獲得,這個可能性非常大,若干年前一個新銀行號稱可提供7折優惠利率,能夠享受到的也只有銀行老板所開發的樓盤。不過,因為差異化利率市場的存在,為了競爭利率沒有最低,只有更低。匯豐銀行一騎絕塵的8.8折利率優惠,如今終于有了更低的標桿。

房貸利率與房奴每月還款息息相關。100萬元房貸,分30年還,去年與今年的房奴,月供已足足差了近千元。2014年10月融360報告中提到,廣州匯豐銀行9.4折全市最抵,當時基準利率為6.55%,按最大折扣來算,每月則需月供6096元。2015年按基準利率5.4%計算,有可能申請到農行的8.5折來算,每月則需月供5120元,一年光景房貸月供省了約17%。

月供省了近17%,那么是不是值得出手呢?據微信公號廣州房產監控,房貸利率創全年新低,而作為基數的房價,漲得也并不快。雖然廣州7月一手網簽價為16314元/m2,創下一年新高,但把眼光放遠一些,也不過是回到過去。經過了四次降息、三次降準、松綁限貸、營業稅“5改2”等救市措施,廣州終于回到去年6月水平,比起猶如脫韁野馬的深圳,著實是溫和。

二手房價有點說不清道不明,因為每一單交易都各有原因,有時候業主等錢用,買家就撿了個便宜,有時候業主房子的戶型和景觀都很好,買家寧愿出高價也要買得心頭好,故此從二手房均價來推斷如今市場的熱度比較難。不過從最近業主接到中介的電話來看,二手房交易的確比以前旺了很多。家人在東圃和芳村曾出售過房屋,但都是六七年前的事情,在限購深化期手機一直很安靜,最近卻頻頻響起,不斷有經紀咨詢該房屋是否出售。有中介人士表示,經紀手頭上有足夠的房源,不會動用過往的老盤源,經紀打電話來詢盤,一來有可能是新入行經紀找盤源,二來可能是現有盤源已消化得差不多,市場亟須新二手盤源接棒。

量漲價才會漲,這是市場經濟的規律。“3·30”新政后廣州市連續數月放量上漲,7月份稍稍有所回落,但同比去年大漲幾十個百分點。金九銀十將到,一手推盤不亦樂乎,新房狂歡二手房也跟著熱鬧起來,有需要買房的人士的確應該趁利率走低房價平穩而盡快做出決定。

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