房地產稅一旦出臺或會起到降低房價效果

2015-07-16 09:41:41 來源：作者：點擊圖片瀏覽下一頁

房產稅即將出臺的話題在一段沉寂之后，近期又活躍起來。國務院發展研究中心研究員倪紅日日前表示，房產稅改革要把現有的房產稅和城鎮土地使用稅合并起來，已經確定無疑。目前房地產稅立法初稿已基本成形，正在內部征求意見并不斷完善中。具體的稅率可能將由地方在中央確定的稅率區間內自行決定。

按照財稅改革的政策設計，房地產稅是要成為一種地方稅，那么地方對稅率等有充足的自主決定權，應該是必要的。據透露，各地的開征時間、具體征稅依據、操作細節也會有細微不同?？傊康禺a稅的制度細節還有很多未定之處，具體的評價還要根據未來披露的詳細情況來確定。但無論如何，房地產稅在一些大方向上的原則仍有必要明確。

目前房地產所涉的稅費比較繁雜。建設環節涉及耕地占用稅、契稅、城鎮土地使用稅、建筑安裝營業稅及附征城建稅、教育費附加、企業所得稅和印花稅；交易環節，賣方銷售需繳納銷售不動產營業稅及附征的城建稅和教育費附加、土地增值稅、企業所得稅或個人所得稅。除了稅制本身比較復雜之外，一些具體的稅種方面也有重復征稅之嫌。有學者認為，在營業稅和土地增值稅、城鎮土地使用稅和房產稅、契稅和印花稅之間，都存在著一定的重復征稅現象。

利用新稅種設計的時機把相關稅費“一條龍化”，是中國財稅改革的一個重要經驗，房地產稅方面也不應例外。所以，政府也許應該借房地產稅出臺之機，實現將涉及房地產的復雜稅費歸并統一的目標，最終的效果是消除重復征稅現象，并讓各種規范性的稅收體現在明處，而盡最大可能減少暗處的、征稅機關自由裁量性高的收費，從而讓企業與購房者所承擔的稅負明晰化。這就可以在推出新稅的同時，實現讓稅制優化的目標。

目前中國主要的房地產稅費存在于交易環節，但是在房屋保有環節的稅費幾乎沒有，而鑒于樓市的基本供求狀況，交易環節的稅費很容易被賣家轉嫁給買家，對降低房價不利。如果加大在保有環節的征稅，那可以讓占有較多房產者更愿意將房產出售而不是保留，從而可以增加房屋供應，起到降低房價效果。從此角度看房地產稅是有必要嘗試的。

同時，房地產稅擁有非常廣泛的稅基，將成為一種非常穩定并能確保財政收入的稅源，所以非常適于作為地方稅而存在，對于緩解一些地方財政目前遭遇的挑戰有較大的意義。而且房地產稅是直接稅，而直接稅比間接稅更有利于發揮調節收入分配差距的功能。綜合以上角度來看，房地產稅的推出是在做加法，能夠增添很多新的價值。

但是，房地產稅另一方面也應該做減法稅制，即上文所述的歸并稅費和簡化。最終，房地產稅的稅制應該精簡，稅率應該較低，而稅基應該比較寬，這會成為一種穩定的安排。同時，推進不動產統一登記工作，以及不動產價格評估體系的完善，都是必不可少的配套改革。

文章來源：責任編輯：