福鼎市潮音島-山水名都（五號地塊）第三批限價商品住房分配銷售方案

為加快推進我市城鎮化進程，切實解決進城農民工住房困難問題，促進社會和諧穩定，根據五部委聯合發布《關于改善農民工居住條件的指導意見》(建住房〔2007〕276號)、《福建省人民政府關于解決城市低收入家庭住房困難的實施意見》(閩政〔2007〕32號)、《福鼎市保障性住房暫行規定》(鼎政綜〔2012〕20號)等有關文件精神，制定本方案。
　　一、本方案所稱第三批限價商品住房是指潮音島-山水名都(五號地塊)限價商品房，預售均價為5750元/m2。
　　二、購房條件：
　　1、申請人需具有福鼎市戶籍。
　　2、家庭人均住房面積不超過15m2、人均年收入低于統計部門公布的上一年度城鎮居民人均可支配收入2.0倍、資產20萬元以下的住房困難對象。
　　3、沒有購買過經濟適用房、集資建房、合作建房、安置房等福利性住房;沒有享受過住房工齡補貼等房改待遇。
　　4、已入住廉租住房或公共租賃住房保障的家庭購買限價房6個月后需退出保障住房。
　　5、對已經有保障性住房建設項目、但住房尚未分配的單位職工(居民)，不能申請購房。
　　6、在異地(包括福鼎城區以外的鄉鎮所在地)擁有私有住房的，不能申請購房。
　　7、既符合限價房申報條件，又符合其他保障性住房申報條件的家庭，只能選擇其中之一申報。
　　8、符合第一、二批限價商品房購房條件的，可以參加第三批限價商品房申購。
　　三、申請程序
　　第三批限價房申請人可至潮音島-山水名都展示廳提出申請，保障中心整理匯總申請名單，報市相關部門審核。
　　四、申請購買限價房需提交下列材料：
　　1、申請人及家庭成員的身份證、戶口本復印件、戶籍登記證明;
　　2、已婚的提供結婚證，離婚的提供離婚證、離婚協議及未成年子女撫養證明;未婚或喪偶的提交具結書;
　　3、申請人實際居住地社區開具的現住房證明，所屬的單位開具的有(無)分配住房的證明;
　　4、申請人及家庭成員上一季度的收入證明;
　　5、其他相關材料。
　　五、審核
　　1、市住房保障中心會同國土資源、房產管理(房屋登記)等相關部門，就申請人及共同申請人的家庭成員自有房產(包括店面、車位、寫字樓等非住宅)和現住房狀況、房產上市交易情況，以及享受過房改和住房保障優惠政策等情況進行審核，并提出審核意見交市民政局。
　　2、市民政局應自收到申請材料之日起15日內，提請公安、工商、地稅、社保等部門核查相關信息。公安部門7日內提供申請人及共同申請人的家庭成員車輛、戶籍登記核查信息;工商部門7日內提供申請人個體工商登記或投資辦企業等相關信息;稅務部門7日內提供申請人自申請之月前12個月的報稅、完稅信息;社保部門7日內提供申請人社會保險繳納信息。市民政局根據上述機構提供的相關材料，出具符合提交申請人家庭的收入、資產核定證明，交市住房保障中心。
　　3、市住房保障中心根據民政局提供的材料，會同相關部門，根據各類保障房的相關規定，對申請人進行復審和復核認定，對符合規定條件的予以公示，7日內公示無異議或者異議不成立的，作為保障對象予以登記，向社會公開登記結果，并通知申請人。
　　六、公示
　　1、申請人的申請條件經市各有關部門審核后，符合條件的統一在福鼎政府網、福鼎市政府宣傳欄公示。公示7日內無異議的，由市住房保障中心予以確認購房資格。
　　2、對公示后有異議的申請人，由市住房保障中心會同有關部門調查、核實。異議成立的取消申請購買限價商品房資格。
　　七、確定購房資格
　　1、經市住房保障中心確認符合購房條件的申請人，可以參加公開購買限價商品房的電腦搖號。
　　2、根據政府提供的房源數量，符合條件的申請人按電腦搖取的順序號，依次確定購買限價商品房的購房者。
　　3、取得購買本次限價商品房資格的申請人因房源不適合放棄購房的，經市住房保障中心備案后，市住房保障管理中心按照電腦順序號統一安排候補人員依次遞補。
　　4、搖號采取公開形式進行，接受廣大群眾和社會監督。市公證處全程公證，同時邀請具有社會公信力的代表現場監督。
　　5、經電腦搖號取得購房資格的申請人與建設單位簽訂購房合同，交繳限價商品房預售款。申請人逾期未簽訂購房合同，視為放棄購房資格。
　　八、限價房擁有有限產權，5年內不得上市交易，5年后上市交易的應當按照同期同等地段同類普通商品住房與原購房價格差價的30%向政府交納土地收益等相關價款。
　　前兩款規定的限制上市交易時間從首次繳納契稅款之日起計算。
　　上述規定應當在保障性住房買賣合同中予以載明，并明確相關違約責任。
　　購買保障性住房在辦理房屋和土地所有權證時，應注記保障性住房類型及土地使用性質。
　　九、監督管理
　　1、在取得完全產權前，限價商品房購房人只能用于自住，不得出售、出租、出借，也不得擅自改變住房用途。
　　2、市住房保障中心負責限價商品房申購資格的確認，并受理群眾投訴。
　　3、對弄虛作假，騙購限價商品房的家庭，一經查實，需按同等地段同類商品住房的價格補繳差價。對拒不補繳的，由住房保障中心申請法院強制執行。對故意出具虛假證明的，依法追究相關責任人或責任單位的法律責任。

福鼎市潮音島-山水名都（五號地塊）第三批限價商品住房分配銷售方案

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